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[摘要] “限墅令”升级“禁墅令”！双拼、联排、叠墅类房源不再审批！
随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。
对于别墅的种种开发限制，可以追溯到上世纪90年代。20多年的限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。
1994年
为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地。
2003年
国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制。
2005年
国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
2006年
国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
2008年
国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。
2010年
发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
2012年
国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批。
2016年
国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅路层层升级，楼市调控日趋严谨。
2019年
住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。
现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得院墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，院墅或将逐渐退出一手市场。
对他们来说，买院墅意味着两个标签，产品稀缺+享受生活。产品稀缺，价格够贵，意味着有面子。内部、外部环境优越，是高层人士享受生活的保障。事实上，买院墅的人多是成功人士，他们的购买理由可不止如此。
赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分，一般会随着建筑面积的增大而有所增加。
别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外，一般还会赠送花园、露台等，赠送面积非常多。因此，别墅的赠送面积比普通住宅更高，性价比也就更高。
买一座别墅让家人共处，三代同堂的欢乐，其意义绝不能用金钱言喻。
当今中国家庭结构普遍为三代同堂，彼此不愿共居的原因，大多是因为年代习惯而导致的生活节奏差异。但买一处院落别墅，拥有足够的室内空间。即使共处，也绝不会影响各自隐私。
随着经济高速发展，收入水平不断提升，有条件置业别墅的人不在少数。中国普遍是三代同堂的家庭结构， 如今三胎政策放开后，对大户型的住宅需求骤然增大。
别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭改善居住的选择。
别墅之所以被圈层人士追捧，是因为背后代表着人们对美好生活的向往对生活品质的追求， 它代表了一个圈层，更是一种身份的象征。
无形的生活圈和社交圈，只在有形的墙内围合着，而墙内的故事，从不与外人道。
无论是再大的公寓或住宅，容易淹没在喧嚣的城市中，而别墅拥有的，却是一片天地。
中国人通古贯今的五千年生活文明，院子一直是每家每户的标配。直到城市化进程的到来，才让院子被迫消失。幸好还有一席别墅，能够兑现数千年的院子情结。
从“限墅令”到“禁墅令”，从独栋，联排，到叠墅，全部禁止，政策越来越严!
未来，带院子的，城市别墅将成为，“墅以稀为贵”!愿您有一栋别墅，一层装孝心，二层装亲情，走出露台，在星空下见证孩子成长，亦可以种一院春生夏长，揽一池月色星空！
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