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[摘要] 真的，沭阳人的买房逻辑该变了！
买房即是“买生活”
生活离不开衣、食、住、行。当人们的衣服穿得时尚优雅，食物充裕富足，那么对居住也就会有更高的追求，住房也就不再只是一个遮风避雨的物理房屋，而是融合了人们的生活、财富和精神追求的固定资产。
在日趋成熟的，高度市场化的房地产环境中，很多传统的，老旧的纯刚需住宅，正在被快速淘汰，而一些高品质的纯改善住宅，则越来越凸显出居住和投资的双重优势。
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那么，刚需住宅都有哪些常见的局限性？
01.
户型不合理
传统的老旧住宅，或一些新建的纯刚需楼盘，户型通常偏小，表面看起来功能齐全，但使用起来非常局促，无论是客厅还是卧室，面宽进深都很有限。而且，这些住宅通常是点式楼，采光面少，通风差，没有敞亮通透的感觉。
02.
社区环境差
社区环境是住宅品质不可或缺的部分，很多传统刚需盘的社区环境，只局限于简单的绿植栽种，没有系统的园林美学设计，没有休闲娱乐场地规划，这会让居住变得单调乏味，很难获得居家生活的轻松愉悦感。
03.
脱离城市发展方向
不少传统老旧住区和刚需楼盘虽然靠近老城中心，但也不可避免落入了拥挤与嘈杂，更遗憾的是，这样的小区通常脱离城市发展的新方向。在城市化高速发展的时代，新区新配套新中心的例子随处可见，城市板块价值快速迁移，导致这样的小区不仅享受不到全新城市配套，还会远离城市发展带来的增值红利。
而真正意义上的改善住宅，会尽量规避以上这些。而且，还会有更多亮点。
也就是说，改善型住房，并不是表面上的“小户型换到大户型”而已，其本质是居住品质生活的改善。所以，在房屋市场快速迭代的今天，有置业计划时，一定要尽可能选择改善型住区。
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那么，该如何选择改善型住房呢？
01.
楼盘品质
楼盘品质的好坏直接决定了居住的质量。对于楼盘品质，首先是看开发商，选择实力、有经验、有严格品控管理的开发商。这样的开发商，在房屋的建造上有合理的规划，在门窗、玻璃、管材等核心用料上，讲究高标准和实用性，能够确保后期居住安心、放心、省心。
02.
优质户型
户型，直接决定了居家生活的舒适性和实用性。优质的改善型住房，通常户型方正，两端通透，多面采光。
通过对功能区的合理设计，将卧室合理布局、让动静合理分区，打造满足全家人需求的户型，无论是夫妻的二人空间、老人的作息、孩子想要的个人空间，在此都能充分尊重并满足，让家人相处更轻松自在，住着自然舒服。
03.
生活配套
对于改善型置业人群，买房即是“买生活”，吃喝娱乐购是生活必不可少的部分，能够便捷抵达城市核心商圈就显得尤为重要。另外，出门交通便利，靠近学校，孩子上学放心，家长接送方便，也是改善型住区必不可少的条件。
04.
生态环境
优质的改善型住区，不仅户型要突出，更要系统考量居住的舒适性，通常离不开两个维度的考量：生态和低密度。
而这两个维度，又和小区的绿化和景观密不可分。一个有品质感的住区，应该有专属的园林景观，这样才能确保足够的楼间距、楼宇的景观面和居家的视野。
对大多数家庭来说，房屋是城市生活中非常重要的资产，在家庭财产中占有的比重，因此在购房选择时，不仅要考虑改善居住的功能属性，更应该考虑置业的财富价值。
从过去10几年的房地产发展来看，但凡买了几套房子的人，家庭的财产状况都得到了大幅的改善。从中国的城市化进程和未来人们的居住需求来看，改善型住房将会显现出极大的增值空间。
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九宸府，作为碧桂园在东部新城的开山之作，正是“为沭阳的居住改善而来。”
在政府的大力推动下，东部新城的面貌日新月异，交通、商业、教育、医疗等基础配套设施建设速度惊人。
在自身还拥有体系化的优质配套和系统性的发展规划，也吸引了企业纷纷入驻东部新城，版块内集聚各种高端人才。同时，版块内配套不断完善，让东部新城已然成为沭阳主流板块。
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其次，九宸府对于品质的追求堪称精益求精，在建筑、园林和户型等核心维度均进层次丰富的城市行了重大升级。
在建筑的空间形态上，呈现出了南低北高布局。在塑造了天际线的同时，打造出小高层、高层和叠墅产品。建面约108-143㎡毛坯新品，建面约169㎡进阶叠墅，满足不同家庭格局的选择。
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在社区打造方面，九宸府社区中轴景观，呈现出礼仪迎宾、儿童活动区、老人活动区和四季空间等富有特色的景观功能空间。社区以全龄化的情境设置，满足不同年龄层次和不同兴趣爱好的业主的需求。
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九宸府，强势弥补市场空白，争做沭阳苏式园林住区标杆楼盘，汲取苏式造园的理念，呈现出层次丰富、四季有绿、三季有花的景观体验；当业主行走在社区中时，余光里是满是郁郁葱葱，移步之间，便得以感受到不同的怡人景致。
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这一切，让九宸府几乎具备了改善型住宅的所有特点，真正算得上是品质改善住区！
好房不怕比，品质看得见。
置业东部新城，您一定不能错过九宸府。
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