重磅！11月70城房价数据出炉！

国家统计局发布2021年11月份商品住宅销售价格变动情况。2021年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势，同比涨幅持续回落。

 ▲图源国家统计局

PART.1

在公布的11月统计数据中，可看出70城楼市继续降温，从数量上看，新房价格环比上涨的城市有9个，二手房价格环比上涨的城市只剩3个。

下面看具体分析：

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比总体下降

据测算，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。

其中，北京和上海环比分别上涨0.3%和0.2%，广州下降0.6%，深圳持平。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.1%、0.5%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

 ▲图源国家统计局

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅持续回落

▲图源国家统计局

PART.2

业内人士认为，新房、二手房价格上涨的城市数量跌至个位数，这在近几年的70城房价数据中较为罕见。但也要看到，市场已显现出筑底迹象，需求较为旺盛的一线城市有率先企稳的可能。

近期，房地产信贷环境逐步改善。人民银行日前公布的数据显示，11月末，个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月多增532亿元。

▲图源中国人民银行

中原地产研究院首席分析师表示，个人按揭房贷数据止跌，房地产市场有望逐渐企稳，市场底部有望加快出现。信贷反弹之下，11月，一线城市二手房市场成交已有回温迹象。中原地产数据显示，11月，上海二手住宅成交约1.5万套，连续两个月小幅回升。深圳11月二手住宅成交量突破2000套，北京11月二手住宅成交量累计11851套，环比上涨约两成。

研究员潘竑羽预计，后续房贷投放的力度将进一步增加，合理住房需求有望得到进一步释放，商品房累计销售面积增速继续收窄。

PART.3

再来看沭阳……

二手房市场人心浮动，有些业主抛售房产，有些业主持观望态度。

对于接下来二手房的走势，随着信贷政策的放松，市场信心是最为核心的一环。如果年前市场各方依然观望，那么二手房市场恐怕更加艰难。

因此，对于二手房业主来说，在这个节骨眼上的选择尤为纠结，堪称进退两难。

对此，你怎么看？

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